经济学#2022资产评估硕士强化训练#土地使用权评估的原则

类目：三人行考研网>经济学>正文

时间：2021-08-3014:07:06

考研考生们最先考虑的就是择校择专业的问题，选择一个适合自己的专业和院校对以后的发展就业有很重要的影响 。报考经济学的人数逐年增加 ，资产评估硕士作为经济学作为热门专业
，未来的发展潜力也不错，相信是不错的选择
。下面三人行考研网小编整理了“2022资产评估硕士强化训练：土地使用权评估的原则 ” ，希望对大家有所帮助。

五、土地使用权评估的原则

(一)替代原则

概括如下：

1 、土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定 。

2
、土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定
。

3、土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。

由于土地的不可移动性 、个别性及交易量少的特点
，在土地估价时很难找到像一般商品那样性质
、条件完全相同的替代品 。

(二)最有效使用原则

土地具有用途的多样性。

土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的
。

应注意：

1、应根据城镇规划中最适宜用途来确定。

2 、土地的最有效使用原则还包括地块使用强度 。如地块的建筑密度、容积率等
。

3
、应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。

(三)变动原则

(四)供需原则

1 、价格独占性较强 。

2
、替代性有限
。

(五)贡献原则

(二)土地权属处置方式