经济学#2022资产评估硕士强化训练#假设开发法

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时间：2021-08-3114:14:54

考研考生们最先考虑的就是择校择专业的问题，选择一个适合自己的专业和院校对以后的发展就业有很重要的影响 。报考经济学的人数逐年增加 ，资产评估硕士作为经济学作为热门专业，未来的发展潜力也不错
，相信是不错的选择。下面三人行考研网小编整理了“2022资产评估硕士强化训练：假设开发法”，希望对大家有所帮助
。

四 、假设开发法

(一)假设开发法及其适用条件

假设开发法 ，亦称剩余法。

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

楼价即土地开发建设后的转让价 。

建筑费为土地开发的具体产品的消耗成本
，可根据评估时同类建筑物工程预决算及相关数据求得
。

专业费用是指测量、设计等专业技术费用。

专业费=建筑费×i(i为一定的百分率)

利息=(地价+建筑费+专业费)×r(r为利息率)

利润=(地价+建筑费+专业费)×P'(P'为正常利润率)

税费=地价×t(t为税率)

租售费用通常可以根据经验预测确定 。

地价=楼价-建筑费-建筑费×i-[建筑费×(1+i)+地价]×r-[建筑费×(1+i)+地价]×P'-地价×t-租售费用

(二)假设开发法的步骤

1
、调查待评估土地的基本情况
。

2、选择最佳开发方式。

3 、估计设计期 。

4
、预测土地开发价值(楼价)
。

5、估测开发建设总成本，即建筑费。

6 、租售费用
、税金的估测 。

7、计算地价
。

(三)假设开发法的案例

1 、待估土地概况。

2
、估价过程 。

(1)估价方法采用假设开发法。

(2)最佳开发设计
。

(3)预计建设期。

(4)估计开发费用 。

(5)预计售楼价
。

(6)求取地价。