经济学#2022资产评估硕士强化训练#成本法

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时间：2021-08-3114:13:58

考研考生们最先考虑的就是择校择专业的问题，选择一个适合自己的专业和院校对以后的发展就业有很重要的影响
。报考经济学的人数逐年增加 ，资产评估硕士作为经济学作为热门专业
，未来的发展潜力也不错，相信是不错的选择。下面三人行考研网小编整理了“2022资产评估硕士强化训练：成本法” ，希望对大家有所帮助 。

三、成本法

(一)成本法及其适用范围

成本法亦称成本逼近法
，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润 、利息
、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法
。

评估值(土地价格)=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

成本法一般适用于新开发土地的评估 ，特别是土地市场发育不完善
，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。

同时可在对既无收益有很少有交易情况的公园、学校 、公共建筑
、公益设施等具有特殊性的土地评估时采用 。

(二)成本法评估的步骤

1、估算土地取得费
。

(1)征用集体土地。包括土地补偿费 、附着物和青苗补偿费
、新菜地开发建设基金、安置补助费等 。

(2)购买和征用城市旧有土地
。

2 、估算土地开发费。

(1)基础设施配套费 。“三通一平 ”即通路
、通水、通电 ，土地平整：“七通一平
”
，即通路 、通上水、通下水
、通电、通讯 、通气
、通热，土地平整
。(正常应按“七通一平”计算)

(2)公共事业建设配套费。

(3)小区开发配套费 。

3、估算税费。

主要包括耕地占用税 、土地管理和土地增值税等
。

耕地占用税包含在土地取得费中 ，土地增值税在集体土地征为国有土地时不考虑。

4
、估算利息 。

计息期按土地开发期限的一半计算
。

5、估算利润。

利润是投资开发商投资的回报，利润通常以土地取得费和土地开发费为基数
，并通过合理的利润率计算 。

6 、估算土地增值收益
。

(1)土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×增值收益率。

(2)按补交出让金的40%计算 。

(3)直接采用土地使用权出让金标准
。

7
、估算土地使用权评估值。

(三)成本法案例

1、估算土地取得费 。

2 、估算土地开发费
。

3
、估算税费。

(1)耕地占用税 。

(2)造地费。

4、估算利息
。

5 、估算利润。

税费并入取得费计算 。

6、估算土地增值收益
。

7
、估算土地价格。

(1)无限年期土地使用价格：

土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益