法学#法律硕士典型案例分析题#房屋所有权

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时间：2016-06-2609:40:52

案例分析题一般综合性较强 ，涉及的法律关系较复杂
，要求考生根据案例所提供的事实，正确地运用法律进行分析 ，得出科学的处理方法。下面是三人行考试网为大家整理的比较典型的案例题
，供大家参考 。　

第三人陈××在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房
。经申请 ，当地镇政府出让给陈××3分国有土地。2003年春
，陈××出资3500元委托其弟陈某在所受让的国有土地上建房3间 。同年5月，房屋建好后 ，本案原告王某、张某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房屋
。陈某见有利可图
，便背着其姐，私下同王某 、张某夫妇签订了房屋买卖合同 ，合同约定：此3间房屋以17000元价格卖给王
、张夫妇
，买卖成立后，不得反悔 ，如果出了问题
，由陈某负责。同年8月，原告夫妇搬入此房居住 ，安装了水管
，建了厕所，一间房搞了棚楼 ，安了两副门扇 。房屋出卖后
，被告始终未告知第三人
。2004年春节，陈××回原籍探亲时 ，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气
，责令其赶快追回。陈某找原告夫妇协商多次未果，陈某便找了几个人将东院墙拆毁 。原告以房屋买卖契约为凭 ，诉至人民法院
，要求依法保护所有权。法院受理后，通知第三人陈××参加诉讼
。第三人认为原告、被告之间的买卖行为是违法的 ，侵犯了她的所有权
，要求宣告买卖行为无效，尽快追回房屋。

根据上述案情 ，回答下列问题：

1.被告陈某与原告王 、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?

2.该房屋买卖合同是否有效?为什么?

3.原告王
、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

4.王、张夫妇安装水管
，建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为?

5.陈某拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为?

6.法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

7.设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理?

[参考答案]

1.双方之间的合同成立 。因为双方的意思表示已经达成一致 ，并签订了书面合同
。

2.该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同
，依法属于效力待定 。

3.原告王 、张夫妇不能取得房屋所有权
。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续 ，因而该合同并不产生物权效力，王
、张夫妇并未取得房屋所有权。

4.属于添附行为 。因为房屋并不属于王、张夫妇所有
，其在他人所有的房屋之上进行的附合 、加工行为，在民法上统称为添附
。该添附行为是善意的。

5.属于侵权行为 。

6.①原、被告之间的房屋买卖行为不生效 ，房屋应退还给第三人即所有人;②被告退还房款及利息给原告;③被告赔偿原告占有
、使用期间因进行添附行为所发生的费用;④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿
。

7.如果陈××追认
，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续 ，房屋即归王、张夫妇所有。陈某应将房款交付给陈×× 。