经济学#2022资产评估硕士强化训练#收益法

类目：三人行考研网>经济学>正文

时间：2021-08-3114:11:55

考研考生们最先考虑的就是择校择专业的问题，选择一个适合自己的专业和院校对以后的发展就业有很重要的影响 。报考经济学的人数逐年增加 ，资产评估硕士作为经济学作为热门专业
，未来的发展潜力也不错，相信是不错的选择
。下面三人行考研网小编整理了“2022资产评估硕士强化训练：收益法 ” ，希望对大家有所帮助。

二、收益法

(一)收益法的应用形式

土地使用权评估中的收益法
，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益 ，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法 。

(二)土地收益额及其估算

实际收益是指在现状下实际获得的收益
，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大
。

客观收益是排除了实际收益中属于特殊的 、偶然的因素后所得到的一般正常收益 ，客观收益才能作为评估的依据。

土地收益包括有形收益和无形收益
，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括无形收益 。

土地收益通常是通过土地的具体使用 ，以房地合一的形式获得的。

以房地产出租为例
，求取土地纯收益时，通常按下列步骤进行：

1
、计算总收入
。

2、求取总费用。(此处不包括利息)

3 、求取总收益 。

4
、确定房屋纯收益
。

房屋现值=房屋重置全价-年贬值额×已使用年数

5、求取土地纯收益。

(三)土地还原利率及其估算

土地还原利率实际上是土地投资报酬率 。

1 、利用收益还原法公式 ，通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等资料
，反推算出还原利率
。

2
、通过完全利率(无风险收益率)加上风险调整值(风险收益率)的方法求取还原利率。

还原利率=安全利率+风险调整值

3、各种投资及其风险 、收益率排序插入法 。

(四)土地收益年限及其测算

土地收益年限是指待估土地从评估时点开始，其收益能力延续的时间长度 ，通常以年为单位
。

土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。