经济学#2022资产评估硕士强化训练#市场法

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时间：2021-08-3114:10:48

考研考生们最先考虑的就是择校择专业的问题 ，选择一个适合自己的专业和院校对以后的发展就业有很重要的影响。报考经济学的人数逐年增加，资产评估硕士作为经济学作为热门专业
，未来的发展潜力也不错，相信是不错的选择 。下面三人行考研网小编整理了“2022资产评估硕士强化训练：市场法” ，希望对大家有所帮助。

一 、市场法

(一)市场法及其适用条件

市场法也称市场比较法
，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格 ，修正得出待估土地价格的一种评估方法
。

(二)市场法应用的步骤与过程

1、广泛搜集交易资料
，确定比较案例。

选取的供比较参照的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性 ，应符合下列要求：

(1)与待估土地用途应相同 。

(2)与待估土地交易类型应相同
。

(3)交易案理应为正常交易或可修正为正常交易。

(4)与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近 。

(5)交易时间与待估土地的股价期日应接近或可以进行比较修正
。

2
、进行交易情况的修正。

(1)有一定利害关系的主体之间的交易 。

(2)交易时有特别动机
，如急于出售或购买
。

(3)买方或卖方不了解市场行情。

(4)其他特殊交易情形 。

3、进行交易时间的修正
。

4 、进行区域因素修正。

5
、进行个别因素修正 。

6、确定待估土地评估值。可采用算术平均法 、加权平均法
、中位数法或众数法处理
。

(三)市场法案例

1、地价指数修正。

2 、区域因素修正系数 。

3
、个别因素修正系数
。

4、因素修正及地价计算。

(四)基准地价系数修正法

基准地价系数修正法是市场法的一种特殊状态，是指利用当地政府颁布的基准地价作为参照物(比较案例) ，对其各种因素进行系数修正
，求得待估土地评估值的一种方法 。