法学#民法学担保法案例分析#抵押合同

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时间：2016-06-2615:04:41

问题：抵押合同是否可被撤销?为什么?

1 、合同法关系恶意避债的规定在题中没有体现出来 ，同时
，物权优先于债权的规定使抵押效力大于债权，因此 ，抵押合同应该有效的
，乙可以直接向法院起诉甲 。但银行就抵押可以优先受偿，也就是说 ，甲的车子在偿还了银行的贷款后剩余的款项才能偿还乙
。

案例2：甲乙签订一份房屋租赁合同
，甲将房屋出租给乙，租期3年。合同订立后 ，甲又向丙借款6万元，并以其已出租房屋作为抵押
，双发签订了抵押协议 。规定如甲在一年内不能还清借款，则将房屋作价转让给丙
。后甲不能还清借款 ，将房屋过户给丙
，并要求乙从房屋中搬走，并认为甲在租期未满前将房屋出卖或抵押给他人 ，损害了他的利益
，要求法院认定房屋抵押和买卖合同无效。

问题：甲能否将租赁的房屋抵押或出卖?

2、甲完全可以将租赁的房屋抵押或出卖 。合同法规定，租赁物所有权转让的 ，不影响租赁合同履行
，同时，在转让时 ，承租人有优先购买权
。这时乙可以向法院请求买卖合同无效
，自己愿意以同等价格优先购买。同时，即便乙放弃优先购买权 ，丙也无权要求乙搬出房屋，买卖不破租赁 。乙可以继续使用房屋至合同期满
，除双方商定外合同不能解除

张某因经营需要向王某借款10万元，王某担心张到期不能还款要求其提供担保
。李某在场并当即表示愿意为张的借款作保 ，并在借款协议上写下“如果张到期不能还款由李承担全部责任”后签章。在借款到期前一个星期
，李因车祸死亡 。借款到期后，张因经营亏本而无力还款 ，王遂要求以李的遗产对张的借款承担担保责任
，而李的继承人认为，李已死亡 ，不能对张的借款承担担保责任。于是讼至法院
。此案该怎样处理?

担保合同的主体资格已经消灭
，而其继承人有没有承担担保的义务。所以，债权人不能起诉担保人的继承人 。