法学#法律硕士典型案例分析题#夫妻共同财产

类目：三人行考试网>法学>正文

时间：2016-06-2609:43:31

案例分析题一般综合性较强 ，涉及的法律关系较复杂
，要求考生根据案例所提供的事实，正确地运用法律进行分析 ，得出科学的处理方法。下面是三人行考试网为大家整理的比较典型的案例题，供大家参考 。

甲 、乙两夫妻将自己的一处房产租给丙做生意
，双方签订了租赁合同，并办理了相应的登记手续
。其后 ，甲由于做生意亏损
，于是向丁借款，把该房产作为担保抵押给了丁 ，甲与丁办理了抵押登记手续
，同时约定：“如果甲到期不还欠款，则丁自动拥有该房产。 ”这件事乙知道 ，但是不表态 。那么：

(1)甲丙之间的租赁合同是否生效?

(2)甲丁之间的抵押合同是否生效?

(3)如果甲到期不能清偿欠款
，丙与丁均主张优先受偿权，应如何处理?

(4)事后 ，乙可否以自己不同意主张撤销甲与丁之间的抵押合同?

答：(1)该租赁合同有效。甲与丙之间达成了协议
，签订了租赁合同，且办理了登记手续 ，应该认为租赁合同生效
。

(2)抵押合同生效。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人
，原租赁合同继续有效 。
”由此可见，租赁合同并不影响成立在后的抵押合同的效力 ，并且抵押也已办理了登记
。另该房产虽系夫妻共有
，但乙未表示反对的，视为同意。

(3)应该认为丙享有优先受偿权 。根据《合同法》和《担保法》的规定 ，承租人在出租人出售房产的时候享有优先购买权
，而抵押权人在债务人不能偿还到期债务的时候，也享有就抵押物出售的优先受偿权
。当承租人的优先受偿权与抵押权人的优先受偿权发生冲突时 ，理论上认为承租人的优先权优先行使
，因为这样可以更有力地保护承租人的权利，不改变承租物的使用者 ，便于承租物的更有效合理使用
，同时承租人行使优先受偿权后，债权人可以就其行使优先受偿权的款项实现自己的债权 ，并不影响自己的利益。如果由抵押权人行使优先受偿权，那么承租物的所有权就会发生变动
，不利于保护承租人的利益 。

　　(4)不可以
。根据《婚姻法》的规定，夫妻双方财产属于双方共同共有 ，虽然甲将该房屋设定抵押权没有经过乙的同意
，但是乙在得知该情况后并未表示反对，而且丁取得抵押权是善意
、有偿的 ，因此应当认定甲与丁之间的抵押合同有效
，乙不能撤销甲与丁之间的抵押合同。