法学#2016考研究生民法案例分析#建筑物共有

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时间：2016-11-0915:33:48

案例分析题是让很多考生望而生畏的题型 ，很多考生在答题时往往感觉茫无边际，不知从何下手
，因而丢分的可能性大。其实案例分析题就是要多多看案例分析，见多了 ，就知道了该如何分析了
，下面是三人行考试网分享给大家的关于建筑物共有案例分析 。

尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间 ，有一条共同使用的通道
，并有一个临街窗子
。尚某先入住，就将这条楼道打上隔断 ，自己装杂物用。陶某入住时发现此事
，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受 。住房制度改革以后 ，双方都交房款购买了住房的所有权
，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断 、该处楼道应共同使用的要求 ，尚某仍不同意
。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。

试就本案涉及的法律问题进行分析 。

　　答：本案中当事人各自购买了住房的产权
，形成了建筑物区分所有的法律关系，是一个建筑物区分所有权纠纷
。本案中的争议主要在于共有部分的使用问题。所谓建筑物区分所有人的共有权 ，是指区分所有人依照法律、合同以及所有人之间的规约
，对建筑物的共有部分
、基地使用权、小区的土地使用权等共同享有的财产权利 。在建筑物区分所有的状态下，共有权与区分所有人的专有权是紧密联系在一起的
。区分所有人对共有部分所享有的权利大都是法定的 ，也就是说
，在共有人对共有部分的权利没有达成约定时，各区分所有人对共有部分都应享有法定的权利。其中专有所有权是核心 ，取得了专有所有权也就意味着有共有权
，丧失了专有所有权也就意味着丧失了共有权 。区分所有人可以占有 、使用共用部分
。本案中尚某拒不拆除的行为，侵犯了陶某对共有部分的权利 ，是错误的。

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