法学#2021考研究生法硕#民法学精选案例分析(22)

类目：三人行考试网>法学>正文

时间：2020-03-2914:13:28

案例：

一物二卖

某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨 ，某甲想把这套住房卖掉
，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后 ，签订了房屋买卖合同
，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房
。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月 ，某丙找到某甲
，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动 ，当即与某丙签订了另一份房屋买卖合同
，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了过户登记手续 。后某乙筹集到足够的资金时 ，发现了这一情况，遂向法院起诉
，要求确认某甲与某丙之间的买卖行为无效
。

[问题]

1.某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权?2.对未取得房屋所有权的一方应如何补救?

案例分析：

1。案中 ，某丙取得房屋的所有权 。根据我国法律的有关规定
，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续
。其理论依据是：不动产物权的取得 、消灭和变更 ，非经登记
，不能产生法律效力。尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合同，但由于未办理登记手续 ，只在当事人之间发生效力
，仍属于债权;而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实际履行，并对此办理了房屋登记过户手续 ，应认定某丙取得了房屋所有权 。

2.某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现
，其请求权是基于与某甲之间已有合同成立，而某甲的出卖行为使合同无法得到履行 ，已构成违约
。故而某甲应对因其违约而给某乙造成的损失承担违约责

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